北京發(fā)布保障性租賃住房建設導則倡導裝配式

北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 北京市規劃和自然資源委員會(huì )關(guān)于印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》的通知

京建發(fā)〔2022〕105號　

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)建設局，市規劃自然資源委各分局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2021〕22號）文件精神，按照《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9號）有關(guān)要求，市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委研究制定了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》），對本市保障性租賃住房建設品質(zhì)提出了基本要求，力求強化技術(shù)服務(wù)指導，鼓勵開(kāi)發(fā)建設單位在此基礎上根據實(shí)際需求提高建設品質(zhì)。保障性租賃住房項目所提供的服務(wù)和功能，以與承租人簽訂的租賃合同為準。對于執行《導則》個(gè)別條款確有困難的改建項目，由市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委組織專(zhuān)家進(jìn)行評審論證，評審論證意見(jiàn)作為建設依據。

各相關(guān)單位要密切關(guān)注《導則》落地實(shí)施情況，遇有問(wèn)題及時(shí)反饋市住房城鄉建設委保障房標準與評審處，共同促進(jìn)《導則》的修改完善、優(yōu)化提升。

本《導則》自發(fā)布之日起實(shí)施。

特此通知。

附件下載：

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

北京市規劃和自然資源委員會(huì )

2022年4月14日

內容節選：

5.0.1 保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房，可根據市場(chǎng)需求，配置必要的電器、 家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租 賃住房實(shí)施裝配式裝修，提高部品化率。

5.0.2 保障性租賃住房室內裝修應合理選擇裝修材料和構造做法，其防火、防水、防 潮、隔聲降噪等性能應符合國家和本市現行有關(guān)標準的規定。參考表 3.1.1，按保障性 租賃住房的類(lèi)型相應執行有關(guān)規定。

5.0.3 保障性租賃住房室內裝修應充分考慮全生命周期和可持續發(fā)展，倡導管線(xiàn)與結構分離技術(shù)，鼓勵室內裝修部分按規定采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品等綠色新型材料體系。

5.0.4 保障性租賃住房室內裝修應精細化設計部品與結構、部品與部品、部品與材料 間的接口，強弱電點(diǎn)位應充分結合家具、設備、設施、家用電器擺放位置和數量統籌 布置、合理布局。

5.0.5 保障性租賃住房宜采用技術(shù)成熟、性能穩定的集成衛浴或符合內裝工業(yè)化要求 的衛浴部品，應設置洗衣機專(zhuān)用給排水接口和防水插座，并做好防水措施。

6.1.1 保障性租賃住房建設應分類(lèi)實(shí)施裝配式建筑，全面實(shí)施全裝修成品交房，全面推行綠色建筑，因地制宜推廣超低能耗建筑，大力推廣智能化、綠色建材技術(shù)應用。

6.1.2 保障性租賃住房驗收交付時(shí)應提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，并應符合下列規定。?

1 使用說(shuō)明書(shū)應包括房屋的基本資料以及與使用、維護和管理有關(guān)的內容；

2 使用說(shuō)明書(shū)應對房屋的結構、性能和各部品（部件）的類(lèi)型、性能、標準等指標以及安全隱蔽工程資料等做出說(shuō)明，并應提出使用注意事項。

6.1.3 保障性租賃住房運營(yíng)管理單位應針對設計、施工和使用上的技術(shù)特點(diǎn)，對設備 設施制定定期的日常檢查和維護維修計劃以及長(cháng)期維修維護計劃。

6.2.1 裝配式建筑應統籌規劃設計、構件和部品部件生產(chǎn)運輸、施工安裝和運營(yíng)維護管理。引導建設單位和工程總承包單位以保障性租賃住房終產(chǎn)品和綜合效益為目標，推行建筑、結構、設備管線(xiàn)、裝修等多專(zhuān)業(yè)一體化、標準化設計。?

6.2.2 保障性租賃住房建設宜選用標準化建筑部品，適應建筑主要功能空間的靈活可變性，非承重圍護結構和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板?？偲矫嬖O計中應結合施工組織方案充分考慮預制構件、部品運輸通道及臨時(shí)堆場(chǎng)的設置，合理布局。?

6.2.3 裝配式建筑設計應遵循模數協(xié)調原則。鼓勵應用建筑信息模型（BIM）技術(shù)， 全專(zhuān)業(yè)整體化設計。

6.2.4 立面設計宜充分利用套型組合特點(diǎn)，靈活運用外窗、陽(yáng)臺、空調板、遮陽(yáng)百葉等外墻構件，實(shí)現富有裝配式建筑特征的多樣化立面效果；并應采用耐久性好易維 護的外立面材料。?

6.2.5 裝配式裝修技術(shù)要求見(jiàn)第五章相關(guān)內容。?

6.3.1 保障性租賃住房應滿(mǎn)足綠色建筑一星級建筑標準的要求，鼓勵以政府投資為主的保障性租賃住房執行綠色建筑高星級標準。

（責任編輯：何雯麗）