樓市新政“新”上加“新” 務(wù)實(shí)舉措促進(jìn)居民住房保障

　　5月份以來(lái)，各地接連推出樓市新政，包括需求端降首付、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率等。近一段時(shí)間以來(lái)，在已有的政策上，廣州、深圳等不少城市開(kāi)始通過(guò)政府公開(kāi)征集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房。 　　收購存量商品房用作保障房，也被稱(chēng)作“以購代建”。截至8月，全國已有超過(guò)60個(gè)城市出臺了地方政府或國企收購存量住宅用作保障房的政策。 　　近期，深圳、北海、大連等多地相繼發(fā)布“收儲”存量商品房用作保障性住房的政策。據了解，從各地政策來(lái)看，70平方米以下的小戶(hù)型商品房成為“收儲”的主力軍。 　　比如深圳的收儲政策明確，征集時(shí)優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現封閉管理的樓棟項目，優(yōu)先收購65平方米以下的商品房。北海市則要求以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主。大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購重點(diǎn)。佛山市則明確要求，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主。 　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民表示，這樣既能夠滿(mǎn)足基本的保障需求，又能夠實(shí)現在有限的資金約束下，籌集到更盡可能多的房源。從政府的角度來(lái)講，這種以購代建，促進(jìn)居民住房保障是一個(gè)務(wù)實(shí)的舉措。 　　據了解，各地在“收儲”政策的實(shí)施過(guò)程中，國企收儲未售新房成為重要的一種模式。以大連為例，明確指定大連市國有房屋經(jīng)營(yíng)集團有限公司作為收購主體。昆明由市屬?lài)笤诓糠中姓^域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。蘇州則明確提出堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。 　　王瑞民表示，由國企代政府進(jìn)行收購一些存量房作為保障房是一個(gè)多方共贏(yíng)的舉措。首先促進(jìn)開(kāi)發(fā)商資金的一個(gè)回籠，這樣流動(dòng)性壓力就會(huì )顯著(zhù)降低，為開(kāi)發(fā)商注入了信心。對于政府來(lái)講，能夠比較低成本、快速解決保障性住房房源的問(wèn)題。存量的房子位置相對要好一些，對于居民來(lái)講，也可以比較快速獲得保障。 　　業(yè)內人士表示，目前，各地“收儲”已建成未銷(xiāo)售商品房，在為居民提供更多住房保障的同時(shí)，還可以降低庫存水平，緩解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力。 　　福州：已收購近萬(wàn)套商品房用作保障性住房 　　在福州，當地目前已收購近萬(wàn)套商品房用作保障性租賃住房，首批房屋9月底面向社會(huì )配租，現在正在加緊推進(jìn)室內裝修。 　　福州市北三環(huán)路附近的這處小區內有110多套由存量房屋改建的保障性租賃住房。這些房屋已經(jīng)完成了墻體、水電線(xiàn)路、房門(mén)、地板等裝修工作，即將開(kāi)展家具、電器等的安裝布置。 　　據了解，批改建的保障性租賃住房均位于福州市中心城區，有45—60平方米適合單人居住的戶(hù)型，也有90—100平方米以上，可滿(mǎn)足一家人居住的戶(hù)型，這些房源將于下個(gè)月面向社會(huì )配租。 　　目前，福州已經(jīng)累計收購商品房9501套用作保障性住房。隨著(zhù)首批房源面向社會(huì )配租，福州市還將上線(xiàn)專(zhuān)用的手機應用和小程序，不僅讓租戶(hù)可以在線(xiàn)看房、線(xiàn)上簽約，還可線(xiàn)上申請維修保潔等配套服務(wù)。 　　無(wú)錫：首推商品房異地“以舊換新”政策 　　除了“以購代建”，近期，各地商品房“以舊換新”也在積極推動(dòng)進(jìn)行中。在江蘇，當地近又對“以舊換新”政策進(jìn)行了更新，在全國范圍內首次推出商品房異地“以舊換新”政策，市民可以用蘇州、常州的二手房來(lái)?yè)Q無(wú)錫的新房。 　　過(guò)先生在無(wú)錫工作，自己的房子在蘇州，此次“以舊換新”活動(dòng)推出后，他產(chǎn)生了換房的想法。 　　此次出臺的跨市“以舊換新”，在全國范圍內屬于首次嘗試。商品房回購范圍的再次擴大，也是為了加快“蘇錫?！背鞘袇f(xié)同發(fā)展，服務(wù)長(cháng)三角一體化發(fā)展戰略。對于如何評估二手房?jì)r(jià)格等大家關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，當地引入了第三方專(zhuān)業(yè)評估機構，方便置換雙方進(jìn)行選擇。 　　企業(yè)負責人侯玉強介紹，由第三方專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行價(jià)格評估，如果雙方對評估價(jià)格認可，則進(jìn)行下一步新房交易的洽談。如果雙方其中任何一方對價(jià)格不認可，則交易置換結束。 　　據了解，此次擴大的住房“以舊換新”的收購范圍，不僅包括二手商品住宅，還將增加對公寓、商鋪的收購，新政推出后意向客戶(hù)增加明顯。 　　截止到目前，當地商品房“以舊換新”已實(shí)現近140套成交，收購二手房面積約1.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售新房面積約1.7萬(wàn)平方米。 　　江南大學(xué)商學(xué)院副教授張煥勇表示，首先刺激房產(chǎn)的銷(xiāo)售，增快流動(dòng)速度。第二個(gè)好處是可以吸引人才，增加潛在的購房者。還有就是與無(wú)錫的主流產(chǎn)業(yè)應該是密切相關(guān)的，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有好處。 　　轉自：央視網(wǎng)